Эксперты в сфере недвижимости прогнозируют: строительство южного дублера МКАД может заставить инвесторов обратить пристальное внимание на объекты недвижимости, расположенные по пути следования Южно-Лыткаринской автомагистрали (ЮЛА).
По словам руководителя отдела жилой и коммерческой недвижимости АН «Перспектива 360» Анны Космачевой, даже вторичное жилье в таких районах максимально растет в цене в течение двух месяцев до открытия новой станции и двух месяцев после него. «В этом случае транспортная доступность жилья становится ключевым фактором, влияющим на цену. И речь идет не только о «вторичке», но и о квартирах в новостройках», – отмечает эксперт.
Возьмем для примера строящуюся Южно-Лыткаринскую автомагистраль (ЮЛА). Этот новый дублер МКАД призван вывести транзит с местной улично-дорожной сети таких городов, как Балашиха, Люберцы, Лыткарино, Видное, а также снизить нагрузку на федеральные дороги М-2 «Крым» и М-4 «Дон». Кроме того, новая автомагистраль должна в разы сократить время в пути между городами и поселками юга Московской области и международными аэропортами Домодедово и Жуковский.
Сейчас выезд из Лыткарино осложняется долгими пробками, да и для проезда в Видное нужно просидеть в пробках не менее часа – слишком много машин направляются через один въезд. Цены на жилье в этом районе соответствующие: по данным из открытых источников, квартиры на вторичном рынке котируются в среднем не выше 140 тыс. рублей за квадратный метр, а в новостройках цена квадратного метра не превышает 333 тыс. рублей.
После ввода в эксплуатацию южного дублера МКАД (запуск планируется не позднее 2026 года) стоимость этих квартир, несомненно, будет иной: за счет сокращения времени «стояния в пробках» цена квадратного метра может вырасти в среднем на 15–20%.
Стоит особо отметить, что в генплане дороги зарезервировано место под скоростной трамвай. Такие трамваи еще называют «легкое метро», так как они выполняют ту же функцию и так же не зависят от дорожного трафика. Открытие в будущем такой трамвайной линии можно сравнить с открытием новой станции метро.
По мнению эксперта по недвижимости, члена Российской гильдии риэлторов Татьяны Мамонтовой, развитая транспортная сеть, удобные развязки в разы повысят уровень ликвидности недвижимости: «Цены на квартиры непременно вырастут. В этом отношении примечателен опыт Ближнего Подмосковья. Так, в Одинцово и Зеленограде после ввода в эксплуатацию платных участков на федеральных трассах был зафиксирован виток деловой активности. Улучшенная транспортная инфраструктура заставила потенциальных клиентов обратить внимание на ранее невостребованные микрорайоны и локации».
В проектной документации ЮЛА разработчики предусмотрели устройство парковочных пространств для жителей таких микрорайонов и населенных пунктов. Южно-Лыткаринская автомобильная дорога будет построена по принципу «безбарьерного проезда», что позволит избежать пробок на всем ее протяжении и снизить уровень вредных выбросов, сохраняя, таким образом, нормальный экологический фон.
Учитывая это, я надеюсь, что все пойдет хорошо. Это была очень хорошая статья, спасибо
Отличная статья, полезная и интересная информация, особенно для венчурных инвесторов, так как начать покупать там будет очень выгодно, и неизбежно будут созданы сервисные и инвестиционные центры, оживляющие регион.
Ну конечно цена вырастет, тут и к бабке ходить не надо. К тому-же начнут строится ТЦ и магазины вдоль трассы. Дороги всегда являлись артериями торговли.
Дорога это конечно здорово, хорошо станет. Разгрузят трафик. То что цены на жильё возле этой дороги взлетаеют это норма, всегда ьак было и будет. Планируют к 2026 году, вот значит потенциальным инвесторам уже стоить начать покупать.
Жаль конечно, что вырастет цена. Но с другой стороны очень хорошо, что вдоль трассы будут магазины и тц.
Очень хорошая статья тем более если это касается дороги . Но а то что рядом с дорогой находится недвижимость то оно будет стоить дорого.
Как пить дать цена вырастит. Мы же уже привыкли к росту цен, как обоснованному, так и необоснованному. Вспышка на солнце, растет цена. Буря на марсе, растет цена. А недвижимость тем более, если транспортная развязка будет.
Во всем есть плюсы и минусы, Хотя цены на недвижимость безусловно вырастут, Но строительство этой дороги точно решит многие транспортные проблемы, и ситуация улучшится.
так всегда появляется дорога, развивается инфраструктура – растут цены!
Ну это понятно что вырастут цены, сейчас там на дачу когда едем, то в пробке бывает часами стоим, это мы раз в неделю стоим, а кто там живет и на работу ездит каждый день… Конечно люди не хотят в таком районе жилье покупать. А вот если сделают дорогу, пробки разгрузятся, то конечно и желающие появятся там жить, район то хороший, сам рядом живу.
Статья безусловно хорошая,так как с появлением дороги будут появляться и новая инфраструктура (сервисы,центры),что как мне кажется только улучшит ситуацию как конкретно на этом участке так и во всём в регионе.
Цены вырастут, это понятно, ведь недвижимость никогда не падает в цене, тем более в таком выгодном месте. Хотелось бы, чтобы цены на жилье как-то регулировалось. Людям с низкими доходами тяжело купить квартиру, где есть развитая инфраструктура